نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی(+نکات ❤️)
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را برای شما می‌گذاریم تا با استفاده از آن بتوانید مبایع نامه و یا قولنامه‌ای را که فروشنده به شما به صورت عادی داده است را به سند رسمی تبدیل نمایید. موسسه حقوقی عدالت گستر میزان یک نمونه دادخواست الزام تنظیم سند رسمی با تمام موارد قانونی آن برای شما تنظیم نموده و نکات قانونی آن را به صورت کامل برای شما بیان کرده است .
برخی از موارد پیش می‌آید که شما جنسی را از شخص خریداری می‌کنید به دلیل اینکه وقت ندارید و یا به دلیل اینکه هزینه تنظیم سند رسمی را ندارید آن را به صورت عادی میان خودتان و بدون رجوع به دفتر سناد رسمی انجام می‌دهید.و قرارداد عادی میان خودتان تنظیم می‌نمایید. این قرارداد یک سند عادی محسوب می‌شود و برای اینکه شما در ادارات و یا محاکم دادگستری مالک شناخته شوید باید سند رسمی بگیرید جهت انجام این امر شما همان مبایعه‌نامه یا قولنامه خود را به دادگاه می‌برید و طی حکمی که از دادگاه می‌گیرید آن را به صورت رسمی درآورده.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
- دادخواست اول :
خواهان : ………(مشخصات خریدار شامل نام و نام خانوادگی و کد ملی – اقامتگاه و شغل او و همچنین شماره تماس ایشان )
خوانده : …….(مشخصات فروشنده شامل نام و نام خانوادگی و کد ملی – اقامتگاه و شغل او و همچنین شماره تماس ایشان )
خواسته دعوی :
۱- بدوا اثبات وقوع بیع و مالکیت یک دستگاه تراکتور …. مدل 1396.با پلاک انتظامی ……. مقوم به ………. میلیون ریال
۲- الزام خوانده به تنظیم سند رسمی یک دستگاه تراکتور به مدل ۱۳۹۶.با پلاک انتظامی …..مقوم ….. میلیون ریال با احتساب تمامی خسارت های قانونی
دلایل و مستندات :
استماع شهادت شهود
مبایعنامه تنظیمی به تاریخ 1397 به شماره 23
اتیان سوگند
کئی برابر با اصل شناسنامه خواهان
شرح دادخواست
ریاست محترم دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان ….
با سلام و دعای خیر
احتراماً تصدیع و معروض می‌دارد:
اینجانب اینجانب به عنوان خریدار در مورخ …/…./….یک دستگاه تراکتور مدل ۹۶ با پلاک انتظامی…. را در سایت دیوار دیدم و با ملاحظه جزئیات آن با فروشنده تماس گرفته و مطابق با عقد بیع از خوانده محترم جناب آقای …………….. در مکان………. که مکان وقوع عقد می‌باشد خریداری نمودم.همچنین در مبایعه‌نامه ذکر شده است که فروشنده مکلف از ظرف ۲۰ روز از تاریخ وقوع معامله در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و سند آن را به نام اینجانب بزند یا وکالت‌نامه‌ای به اینجانب جهت تنظیم سند بدهد. در حال حاضر مدت ۴۰ روز است که بایع از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال مبیع به اینجانب خودداری می‌کند. و ایشان مدعی است که اینجانب غاصب می‌باشم و معامله یک دستگاه تراکتور باطل است و شکایتی در دادگاه عمومی علیه این جانب اقامه کرده است. ضمناً جهت اثبات دعوا آقایان………………..و…………………….به عنوان شاهد به دادگاه تعرفه می‌شود. .لذا با تقدیم این دادخواست از دادگاه محترم ، مستندا به مواد۱۰ ، ۲۱۹، ۳۳۸، ۳۳۹ و ۳۶۲ قانون مدنی۱- صدور حکم بر اثبات وقوع بیع یک دستگاه تراکتور و همچنین مالکیت بر یک دستگاه تراکتور موصوف و ۲- الزام خوانده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی با احتساب تمامی خسارت های قانونی مورد استدعاست.
- دادخواست دوم :
خواهان : ………(مشخصات خریدار شامل نام و نام خانوادگی و کد ملی – اقامتگاه و شغل او و همچنین شماره تماس ایشان )
خوانده : …….(مشخصات فروشنده شامل نام و نام خانوادگی و کد ملی – اقامتگاه و شغل او و همچنین شماره تماس ایشان )
خواسته دعوی : الزام به تنظیم سند رسمی ملک
سالم علیکم. با احترام به استحضار می رساند :
اینجانب به عنوان خواهان مطابق قولنامه ای که پیوست دادخواست شده است در تاریخ…/…/… یک دستگاه آپارتمان واقع در شهرستان کرج با پلاک فرعی…… و اصلی……. خوانده محترم خریداری نمودم و با شخص خوانده توافق کردیم که در ظرف ۱۲ روز به موجب سند جداگانه‌ای به اینجانب وکالتی در خصوص تنظیم سند رسمی در خصوص ملک بدهد و در صورتی که تاخیر کند به ازای هر روز مبلغ ۱۰ میلیون ریال بابت وجه الاتزام به اینجانب بدهد. اما با انقضای مدت ۱۲ روز خوانده هیچگونه اقدامی جهت دادن وکالت به اینجانب انجام نداده است. اینجانب نیز طی چندین اظهارنامه به ایشان این مورد را متذکر شده‌اند اما ایشان به هیچ عنوان به اظهارنامه اینجانب هیچ پاسخی نداده است. لازم به ذکر است که اظهارنامه‌ها نیز به پیوست دادخواست به محضر مقام عالی تسلیم می‌شود.
با توجه به اینکه حق اینجانب تضیع شده است و حق اینجانب در این پرونده یک حق مسلم و محقق می‌باشد از محضر قاضی محترم دادگاه تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و پرداخت وجه و التزام به مدت ۶۴ روز و جمعیت خسارات دادرسی مورد استدعاست.
اثبات وقوع بیع و درخواست انتقال سند از دادگاه
هر وقت شما به واسطه یک قولنامه یا یک مبایعه‌نامه به صورت عادی جنسی را از شخصی می‌خرید. ایشان مکلف است که شما یا وکالت‌نامه‌ای جهت تنظیم سند رسمی بدهد و یا اینکه خودش در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و آن را به صورت رسمی به نام شما انتقال دهد . همچنین هزینه انتقال مبیع یا کالا که مالکیت شخص مشتری نیز توافقی است و می‌توان هزینه آن را بر عهده شخص خواهان و یا خوانده قرار داد. و اما در صورتی که شخص فروشنده نه به شما وکالتی جهت انتقال کالا بدهد و نه خودش در دفتر اسناد رسمی حاضر شود شما می‌توانید با تقدیم یک دادخواست به دادگاه عمومی الزام او را به حضور در دفتر اسناد رسمی از او بخواهید.
به طور مثال در مثالی که برای شما زده شد و نمونه دادخواست آن قرار دادیم شخصی تراکتوری را به شخص دیگر فروخته بود و در ضمن آن قید کرده بود که ظرف ۲۰ روز از تاریخ وقوع معامله مکلف است که در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و سند معامله را به نام مشتری بزند اما بعد از گذشت ۲۰ روز همچنان اقدامی انجام نداده بود. در این صورت شما باید دادخواستی را به دادگاه ارائه نمایید و در آن توأماً دو خواسته را از دادگاه بخواهید خواسته اول عبارت است از اثبات وقوع بیع – خواسته دوم عبارت است از الزام تنظیم سند رسمی.
دادگاه مجتمعاً به دو خواسته رسیدگی می‌کند و حکم صادر می‌نماید. همچنین شما باید بدانید که اگر بی شما به صورت شفاهی منعقد شده است حتماً باید از دو شاهد استفاده کنید تا بتوانید بیع خود را اثبات نمایید. یرا تنظیم سند به عنوان فرع از اصل می‌باشد و تا زمانی که معامله منعقد نشده باشد و مبیع در مالکیت مشتری قرار نگرفته باشد مشتری نمی‌تواند الزام به تنظیم سند آن را بخواهد.
پس شما به عنوان خواهان در ابتدا باید برای دادگاه ثابت کنید که قبلاً به این صورت گرفته است و مطابق قانون و توافق طرفین مالی در مالکیت شخص مشتری قرار گرفته است بعد از اینکه دادگاه به صورت ماهوی تشکیل بیع و ایجاب و قبول را ثابت کرد حکم تنظیم و الزام سند رسمی می‌دهد.
اگر بیع که با سند عادی انجام شده است به صورت شفاهی انجام شده باشد شما در ابتدا باید اثبات وقوع بی را با شهادت شهود و یا اقرار طرفین بخواهید و اگر در صورتی که وی به صورت کتبی منعقد شده باشد لازم نیست که مثل حالت قبل اثبات آن را بخواهید. به همین مقدار که سند انتقال امضا شده باشد کفایت می‌کند.در صورتی که وی به صورت شفاهی منعقد شده باشد و شما اقدامی جهت اثبات آن انجام ندهید دادخواست شما با رد مواجه می‌شود و هزینه دادرسی که جهت دادرسی در دادگاه پرداخت کرده‌اید از بین می‌رود و شما باید مجدداً دادخواست خود را تجدید نمایید و هزینه دادرسی را پرداخت کنید.
پس اگر یک دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دارید حتماً سعی کنید از یک وکیل آگاه و خبره در این زمینه کمک بگیرید تا به شما در زمینه طرح دعوا در دادگستری کمک کند کلا معمولاً با علم و آگاهی که نسبت به قوانین ماهوی دارند بیشتر می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند.
خلاصه مطلب
در مقاله نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی برایتان دو نمونه دادخواست در خصوص الزام خوانده به تنظیم سند رسمی گذاشتیم و تمام موارد قانونی آن را ذکر کردیم. وقتی که شما از شخصی کالایی را می‌خرید اگر آن کالا دارای سند رسمی باشد و آن شخص آن را به صورت عادی به شما به فروش برساند باید ضمن وکالت‌نامه رسمی که به شما می‌دهد به شما نیابت دهد تا شما بتوانید آن مال را به نام خودتان به صورت رسمی انتقال دهید و سند رسمی آن را اخذ نمایید و یا اینکه به سرعت جداگانه و به صورت شرط ضمن عقد در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و سند انتقال را به نام شما بزند. در صورتی که نیاز به وکیل در خصوص الزام تنظیم سند رسمی دارید همین الان می‌توانید با کلیک بر روی دکمه سبز رنگ پایین وب سایت با وکلای ما در تماس باشید تا به شما کمک کنند و یک جلسه مشاوره رایگان به شما بدهند.
